日期:[2025年08月13日]
-- 智慧生活报 --
版次:[A10]
小产权房连环买卖，房主拒过户？
法院：过户是附随义务，卖家必须履行！
朋友间的房屋买卖本应以诚信为基础，但当利益与情谊交织时，矛盾往往一触即发。近日，洪洞法院审理的一起因小产权房过户引发的纠纷案件，为我们敲响了警钟。
■案情简介
甲、乙本是好友，经中间人介绍，甲将自有小产权房出售给乙。因当时房屋土地性质为“划拨”，无法办理过户，双方仅完成房屋交付。后乙又将房屋转卖给丙，但房产证仍登记在甲名下。
后土地性质变更为“出让”，只需补缴费用即可过户。然而，甲却要求乙补偿房屋升值部分的差价，否则不协助过户。协商无果后，丙将甲、乙一并诉至法院，要求甲、乙配合其办理过户手续，过户费用自担。
■法院判决
经法院审理，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，甲与乙之间的《房屋买卖协议》、乙与丙之间的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。
如今案涉房屋过户条件已具备，甲和乙作为房屋交易链条中的前手出卖人，均负有协助丙办理过户的附随义务。房屋升值属于市场行为，甲以补偿为附加条件拒绝过户违反诚实信用原则，法院不予支持。
法院判决，自本判决生效之日起30日内甲、乙共同协助丙办理案涉房屋过户手续，办理过户所产生的费用由丙负担。
■法官说法
小产权房因土地性质、产权证明问题，在交易时存在无法办理合法过户手续、面临政策变动导致的拆迁风险、产权归属不明确等风险。买受人在购买房屋时，务必查清产权性质，确认过户条件，书面合同细化条款，明确各方责任，确保自身权益不受损害。
无论房屋价值是否上涨，出卖人协助过户都是法定附随义务，不得以任何理由拒绝履行，否则可能承担违约责任。房屋交易不仅关乎财产，更关乎诚信。遵守合同约定，履行法定义务，才能让每一笔交易都经得起法律和时间的检验。 洪洞法院 张雨
■案情简介
甲、乙本是好友，经中间人介绍，甲将自有小产权房出售给乙。因当时房屋土地性质为“划拨”，无法办理过户，双方仅完成房屋交付。后乙又将房屋转卖给丙，但房产证仍登记在甲名下。
后土地性质变更为“出让”，只需补缴费用即可过户。然而，甲却要求乙补偿房屋升值部分的差价，否则不协助过户。协商无果后，丙将甲、乙一并诉至法院，要求甲、乙配合其办理过户手续，过户费用自担。
■法院判决
经法院审理，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，甲与乙之间的《房屋买卖协议》、乙与丙之间的《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。
如今案涉房屋过户条件已具备，甲和乙作为房屋交易链条中的前手出卖人，均负有协助丙办理过户的附随义务。房屋升值属于市场行为，甲以补偿为附加条件拒绝过户违反诚实信用原则，法院不予支持。
法院判决，自本判决生效之日起30日内甲、乙共同协助丙办理案涉房屋过户手续，办理过户所产生的费用由丙负担。
■法官说法
小产权房因土地性质、产权证明问题，在交易时存在无法办理合法过户手续、面临政策变动导致的拆迁风险、产权归属不明确等风险。买受人在购买房屋时，务必查清产权性质，确认过户条件，书面合同细化条款，明确各方责任，确保自身权益不受损害。
无论房屋价值是否上涨，出卖人协助过户都是法定附随义务，不得以任何理由拒绝履行，否则可能承担违约责任。房屋交易不仅关乎财产，更关乎诚信。遵守合同约定，履行法定义务，才能让每一笔交易都经得起法律和时间的检验。 洪洞法院 张雨
