日期:[2024年01月10日]
-- 智慧生活报 --
版次:[A10]
小区加装电梯遭一楼业主阻挠法院怎么判？
在我们的生活中，老旧小区加装电梯越来越常见。高楼层住户乐见其成，低楼层住户却未必同意。他们大多担心面临加装后使用少，通风、采光、通行受到阻挡等问题。
■案情简介
吕梁市离石区的居民刘某某等18人欲根据《吕梁市人民政府关于印发吕梁市既有住宅加装电梯实施方案的通知》对某小区11号楼加装电梯，并召开了业主会议、联合审查会议，进行了房屋安全鉴定、规划设计、施工设计、公告等程序，于2023年7月10日正式开工，但开工仅一天，一楼业主就把车停放在施工现场并阻碍施工，经多次协商未果，18人遂到离石法院提起诉讼。
■法院调解
离石法院刘志斌法官受理该案后，鉴于该案涉及人数众多，且考虑到该案将影响到其他单元楼加装电梯的情况，为了妥善化解邻里纠纷，大力支持老旧小区适老化改造工作，刘法官在征得双方同意后，决定赶往该小区，就地审理该案。刘法官开庭前极力与被告沟通，了解到原、被告既是多年的同事又是上下楼的邻居，结合同事情、邻里情，积极引导、耐心劝说，最终双方当事人达成庭外和解，原告向法院申请撤诉。这起邻里间排除妨害纠纷通过法官的悉心调解，圆满得以解决。
■法官说法
根据这个案例，好多人想知道，如果要加装电梯，需要取得多少业主的同意呢？
根据《民法典》规定，通常而言，当一个单元的住户想要安装电梯时，首先就需要这一个单元专有部分面积（一般按照不动产登记簿记载的面积计算）占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，然后表决结果还需要参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
如果加装电梯确实影响到某些低层住户的采光、通风等，这些住户只能吃闷亏吗？如果加装电梯对居住于低层的业主房屋通风、采光、价值贬损等方面确有不利影响，可就补偿或赔偿问题进行沟通协商或通过法律途径解决。 据离石区法院
■案情简介
吕梁市离石区的居民刘某某等18人欲根据《吕梁市人民政府关于印发吕梁市既有住宅加装电梯实施方案的通知》对某小区11号楼加装电梯，并召开了业主会议、联合审查会议，进行了房屋安全鉴定、规划设计、施工设计、公告等程序，于2023年7月10日正式开工，但开工仅一天，一楼业主就把车停放在施工现场并阻碍施工，经多次协商未果，18人遂到离石法院提起诉讼。
■法院调解
离石法院刘志斌法官受理该案后，鉴于该案涉及人数众多，且考虑到该案将影响到其他单元楼加装电梯的情况，为了妥善化解邻里纠纷，大力支持老旧小区适老化改造工作，刘法官在征得双方同意后，决定赶往该小区，就地审理该案。刘法官开庭前极力与被告沟通，了解到原、被告既是多年的同事又是上下楼的邻居，结合同事情、邻里情，积极引导、耐心劝说，最终双方当事人达成庭外和解，原告向法院申请撤诉。这起邻里间排除妨害纠纷通过法官的悉心调解，圆满得以解决。
■法官说法
根据这个案例，好多人想知道，如果要加装电梯，需要取得多少业主的同意呢？
根据《民法典》规定，通常而言，当一个单元的住户想要安装电梯时，首先就需要这一个单元专有部分面积（一般按照不动产登记簿记载的面积计算）占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，然后表决结果还需要参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
如果加装电梯确实影响到某些低层住户的采光、通风等，这些住户只能吃闷亏吗？如果加装电梯对居住于低层的业主房屋通风、采光、价值贬损等方面确有不利影响，可就补偿或赔偿问题进行沟通协商或通过法律途径解决。 据离石区法院
