日期:[2025年04月02日]
-- 智慧生活报 --
版次:[A8]
以综合思维破执行僵局用全局观念促案结事了
本报讯 （通讯员 吴冠瑞武兆明）在房屋买卖合同纠纷执行案件中，“撤销房屋买卖合同”引发的法律问题往往牵动着买卖双方的切身利益。近日，介休法院在执行一起解除房屋买卖合同案件过程中，以综合思维破解执行僵局，用全局观念实现双赢效果，为类似案件执行工作提供了有益借鉴。
2020年7月，宋某夫妇与李某夫妇达成了房屋买卖协议并完成了房屋交付手续。2024年7月，宋某夫妇向介休法院提起诉讼，请求解除双方签订的房屋买卖合同，法院经一审、二审查明事实后，依法判决：双方解除房屋买卖合同；李某夫妇返还购房款28万元；宋某夫妇返还涉案房屋。2024年12月，宋某夫妇向介休法院申请强制执行，要求李某夫妇返还购房款28万元及迟延履行期间的利息。在执行过程中，法院发现李某夫妇已将房款资助子女在外地购房，短期内无力退款。李某夫妇是农村居民，年龄也将近七十，日常开销全靠子女资助。宋某夫妇担心先行腾房后房款难以追回，双方陷入“买方不敢交房，卖方无力退钱”的信任危机。若简单采取查封拍卖措施，不仅耗时耗力，还可能引发二次纠纷。
执行干警采用“反向执行”策略，一方面对涉案屋采取了查封措施，给申请执行人以足够的安全感。另一方面，做通申请执行人工作，使其同意给予被执行人三个月的筹款期。这样，既保障了买方资金安全，又为卖方争取了筹钱时间，打破“先履行抗辩”僵局。
通过三个月的沟通协调，卖方如期全部返还房款，买方主动配合完成房屋移交。案件执行完毕后，当事人向干警赠送了“明察秋毫断是非 公正司法暖人心”锦旗，以表谢意。
2020年7月，宋某夫妇与李某夫妇达成了房屋买卖协议并完成了房屋交付手续。2024年7月，宋某夫妇向介休法院提起诉讼，请求解除双方签订的房屋买卖合同，法院经一审、二审查明事实后，依法判决：双方解除房屋买卖合同；李某夫妇返还购房款28万元；宋某夫妇返还涉案房屋。2024年12月，宋某夫妇向介休法院申请强制执行，要求李某夫妇返还购房款28万元及迟延履行期间的利息。在执行过程中，法院发现李某夫妇已将房款资助子女在外地购房，短期内无力退款。李某夫妇是农村居民，年龄也将近七十，日常开销全靠子女资助。宋某夫妇担心先行腾房后房款难以追回，双方陷入“买方不敢交房，卖方无力退钱”的信任危机。若简单采取查封拍卖措施，不仅耗时耗力，还可能引发二次纠纷。
执行干警采用“反向执行”策略，一方面对涉案屋采取了查封措施，给申请执行人以足够的安全感。另一方面，做通申请执行人工作，使其同意给予被执行人三个月的筹款期。这样，既保障了买方资金安全，又为卖方争取了筹钱时间，打破“先履行抗辩”僵局。
通过三个月的沟通协调，卖方如期全部返还房款，买方主动配合完成房屋移交。案件执行完毕后，当事人向干警赠送了“明察秋毫断是非 公正司法暖人心”锦旗，以表谢意。
