爷孙俩瞒着家人过户房屋被判无效

　　王某与李某是夫妻，共同育有两个女儿（王甲和王乙，系化名）及两个儿子（王丙和王丁，系化名）。王小丙（化名）是王某的孙子，系王丙的儿子。
　　1993年11月，王某与其单位签订优惠出售共有住房合同，通过购买取得A小区一套房屋的所有权，该房屋系与李某婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。后来，李某于2016年3月去世，没有留下遗嘱。
　　2017年11月，王某在未告知其他继承人的情况下，私自与孙子王小丙签订了二手房买卖合同，将坐落于A小区的房屋出售给王小丙，成交总价为30万元，约定王小丙于2017年11月向王某支付房款。签订房屋买卖合同后，王小丙办理了涉案房屋的过户登记手续，取得涉案房屋所有权。但王小丙并未支付合同约定的30万元房屋对价。
　　知晓此事后，王某的其他子女（王甲、王乙、王丁）认为涉案房屋为遗产，王某与王小丙没有权利擅自进行处分，故请求法院确认涉案房屋买卖合同无效。
　　江苏省江阴市人民法院经审理认为，王某未经全体共有人同意，擅自处分遗产，其行为无效。同时，王某与王小丙私自将五人共有的房屋过户，侵害了三原告的继承权，两人以买卖形式掩盖赠予之实。而且，王小丙作为家庭成员，在明知涉案房屋系遗产的情况下，仍然与王某办理过户，损害了三原告的利益。
　　王某与王小丙抗辩，王某将涉案房屋过户在其唯一的嫡孙子名下，符合我国传统理念与价值观，但违背相关规定，依法不予采纳，法院确认王某与王小丙之间签订的房屋买卖合同无效。
　　一审宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
　　本案涉案房屋系遗产，在继承开始后，遗产分割前，遗产为共同共有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

温馨提示
　　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共享权利，共担义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，一般认定无效。
　　但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。判断是否善意，应当从受让时相对人是否知道让与人无处分权，是否支付了合理价格等因素综合判断。 据无锡市中级人民法院