签署赠与抚养协议老年人要慎之又慎

　　随着时代发展，无子女陪伴及自主生活受困，需他人照料的老年人，如缺乏行动力兼断绝生活资源的“五保户”总数逐渐提升。在此种情况下，以签署赠与抚养协议来保证自身生活是一个可行的办法。但签署有风险，切勿一时冲动。

　　赵某为独居老人，王某在小区摆摊谋生。两人熟识后，王某开始照顾赵某，承诺为他养老送终，赵某默许其为义子。
　　赵某两次立遗嘱，承诺房产及财物归王某所有。
　　然而，王某急于拥有房产，于2019年与赵某在房地产交易中心签署买卖合同，但并未支付房款。
　　2022年，双方产生冲突，王某欲将赵某赶出门，赵某愤然将王某诉至法院，请求撤销合同，收回房屋所有权。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。法院审理认为，赠与协议系诺成性合同，自受赠人表示接受赠与之时起赠与合同即生效。
　　王某确实在共同生活期间负担了赵某的部分生活，赵某因此立下遗嘱，体现了其真实意愿。然而，赵某对此赠与有前提条件，即王某必须承担赡养和养老义务。在王某履行上述义务之前，无权取得房屋产权。因此，赵某与王某签订的房屋买卖合同应视为无效。
　　另外，赠与协议中明确规定了王某应承担的赡养义务，但据赵某诉称，王某于签订协议一年后就不再对其尽赡养义务，也就是从2020年起，王某即对赵某未尽到赡养义务，但赵某一直未提起诉讼主张权利。
　　根据《民法典》第六百六十三条之规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。本案原告在2022年起诉，其又称被告于2020年起不尽义务，其撤销权已过诉讼时效。综上，法院对原告撤销赠与协议的主张不予支持。

风险提示
　　老年人在订立此类协议时要谨慎行事，务必确保精神状况稳定并有明确意愿，且对协议对象有深入了解后，方可签署，切勿凭一时冲动或轻信对方，导致财产落入不该交付的人手中。一旦出现撤销事由，应在一年内行使撤销权，过期则无效。 刘小敏（山西春山律师事务所）