日期:[2023年09月06日]
-- 智慧生活报 --
版次:[A14]
（上接13版）
之所以选择做民宿，卫生环境与收入是首要因素
通过了解，记者发现民宿市场在我省早已悄然兴起，许多网上旅游平台上，民宿和酒店一样，都被挂在首页的上方，仅太原市的民宿房源就有上千套。
要问民宿老板会怎样选择平台，流量肯定是首选。王毅在太原市小店区南中环街的两套空房也被改为民宿出租。他选择上挂的平台有携程、途牛、蚂蚁短租和美团。“其实，各家网络平台的上挂方法都差不多，只要把自己的信息和房屋的信息输入，经过审核后就可以了。”王毅说，平台只审查身份信息和房产证信息，不用办理其他证件。
哪个平台最好，民宿老板们各抒己见。有的推荐美团，有的钟爱携程。“我在多家平台都有注册，但是流量最大的还是美团。”王毅笑称。
为什么做民宿不做长租？老板们都给出了同样的答案，做民宿比长租挣得要多。
太原古县城旁的一位民宿老板陈康给记者算了一笔账：以他家120平方米的房子为例，如果按年出租，每月的房租应该是1500元左右。但是改成短租房后，每天的租金是260元，这样即便是一个月只短租20天，收入也是之前的三倍还要多。
在晋中市万达广场旁的一栋居民楼里，申伟从不同的房东那里租了十套房，均改做了民宿。其中两套房子的主人王锦康告诉记者，这些房子原来是做长租的，每次租客走后，家里就会被弄得一塌糊涂，重新装修又是一笔不小的开支。对于他来说，现在也是长租，租金也一样，但是房屋环境比原来强多了。申伟说：“虽然不是每天都有人住，但是每年的租住率能达到3/4。有的客人租一天，也有的租五六天。客人走后，他们会彻底打扫一遍。”
装修公司、日用品供货方等更青睐酒店
民宿想要经营，装修必不可少。许多民宿经营者在装修前，会找装修设计公司设计。“民宿要具备酒店的功能，还要主打温馨，所以装修起来比酒店更费劲。”千翼装饰公司的经理白进说，在我省做民宿的大部分是一两套房子，不成规模。每套房子都需要有单独的设计方案，相较于给酒店装修的统一标准，更费劲。所以，装修公司更青睐为酒店做统一装修。
除装修公司外，日用品供货方和洗衣房也更喜欢为酒店服务。“民宿要求高，且不定时、不定量，对于我们来说就是散客，收费肯定要比酒店高一些。”承接太原市多家酒店和民宿布草洗涤服务的家世豪洗衣坊的老板说。“酒店的订单会形成规模，也能约定送货时间和送货数量。为了维护和酒店的关系，如果同时接到酒店和民宿订单，民宿订单肯定要排在酒店订单后面。”为多家酒店和民宿提供日用品供应服务的王改花告诉记者，货紧的时候，他们甚至会放弃民宿订单。
快速发展的同时也存在隐患
民宿在给租客带来便利的同时，也存在不少隐患：租住人员密度大，安全保障不到位，扰民、治安等问题较为突出。
王强是太原市迎泽区一个老旧小区的住户，据他介绍，该小区所在位置交通便利，附近有许多景点和商场。小区里的多数业主不自住，而是做民宿生意，因此，小区里人员构成非常复杂。进进出出的租户经常换，有时候是一家三口，有时候是一群学生。而且大多都是拖着行李箱，半夜出入，噪音非常大。有些租客不自觉，在小区里乱扔垃圾，弄得小区卫生环境也变差了。
刘庆梅住在太原市小店区学府街某小区，隔壁就在做民宿生意，对她的生活造成了不好的影响。“为了赚更多的钱，隔壁房主把房子打了隔断，入住三年来，这套房子从开始的一居变成两居。去年又从两居变成了四居，塞进不少租户。”刘庆梅说，由于租户密集，那么多人住在一起，用电安全、消防隐患都是大问题。上个月，有几位年轻小伙子租隔壁的民宿搞毕业十年聚会。她晚上下班回家时，正好遇到一个喝多了的小伙子和她同乘电梯上楼，上楼期间小伙子不仅满身酒气，还对着她胡乱说话，令她特别害怕。第二天，她和隔壁房主联系反映情况，房主并没有道歉的意思，而是劝她不要阻挡别人的财路。
现在的民宿，出租方和房客往往并不见面，入住前会约定把钥匙放在某个地点，有的干脆改为密码锁，直接告知密码即可。在这样的情况下，如果发生纠纷，该找哪里维权？
租客不满意可以找网络平台。太原市民王静称，2022年，他们一家5口去苏州旅行，在某平台上定了一家两室一厅的民宿。平台上的介绍、照片、价格都让他们非常满意。谁知去了以后，房子和平台上的完全不同，卫生堪忧、环境恶劣。“根本没办法住。”王静说，于是她立马拍了照片投诉到平台。平台随即帮他们换了房子，并将那套民宿做了下架处理。
记者拨打了美团客服电话，向客服人员咨询平台对民宿的审核方式。客服人员回复，只需要审核身份信息和房屋信息即可，其他并不会审核。客服人员说：“如果租客发现房屋与介绍不符，可以投诉。”
如果民宿被租客损坏，经营者该向哪里维权呢？申伟告诉记者，只能和租客协商解决，如果租客不赔偿，也就只能自认倒霉了。“这些都是偶尔发生的事件。这些损失相比房租来说，其实只算一小部分，所以也就不当回事了。”
记者 乔静涛
通过了解，记者发现民宿市场在我省早已悄然兴起，许多网上旅游平台上，民宿和酒店一样，都被挂在首页的上方，仅太原市的民宿房源就有上千套。
要问民宿老板会怎样选择平台，流量肯定是首选。王毅在太原市小店区南中环街的两套空房也被改为民宿出租。他选择上挂的平台有携程、途牛、蚂蚁短租和美团。“其实，各家网络平台的上挂方法都差不多，只要把自己的信息和房屋的信息输入，经过审核后就可以了。”王毅说，平台只审查身份信息和房产证信息，不用办理其他证件。
哪个平台最好，民宿老板们各抒己见。有的推荐美团，有的钟爱携程。“我在多家平台都有注册，但是流量最大的还是美团。”王毅笑称。
为什么做民宿不做长租？老板们都给出了同样的答案，做民宿比长租挣得要多。
太原古县城旁的一位民宿老板陈康给记者算了一笔账：以他家120平方米的房子为例，如果按年出租，每月的房租应该是1500元左右。但是改成短租房后，每天的租金是260元，这样即便是一个月只短租20天，收入也是之前的三倍还要多。
在晋中市万达广场旁的一栋居民楼里，申伟从不同的房东那里租了十套房，均改做了民宿。其中两套房子的主人王锦康告诉记者，这些房子原来是做长租的，每次租客走后，家里就会被弄得一塌糊涂，重新装修又是一笔不小的开支。对于他来说，现在也是长租，租金也一样，但是房屋环境比原来强多了。申伟说：“虽然不是每天都有人住，但是每年的租住率能达到3/4。有的客人租一天，也有的租五六天。客人走后，他们会彻底打扫一遍。”
装修公司、日用品供货方等更青睐酒店
民宿想要经营，装修必不可少。许多民宿经营者在装修前，会找装修设计公司设计。“民宿要具备酒店的功能，还要主打温馨，所以装修起来比酒店更费劲。”千翼装饰公司的经理白进说，在我省做民宿的大部分是一两套房子，不成规模。每套房子都需要有单独的设计方案，相较于给酒店装修的统一标准，更费劲。所以，装修公司更青睐为酒店做统一装修。
除装修公司外，日用品供货方和洗衣房也更喜欢为酒店服务。“民宿要求高，且不定时、不定量，对于我们来说就是散客，收费肯定要比酒店高一些。”承接太原市多家酒店和民宿布草洗涤服务的家世豪洗衣坊的老板说。“酒店的订单会形成规模，也能约定送货时间和送货数量。为了维护和酒店的关系，如果同时接到酒店和民宿订单，民宿订单肯定要排在酒店订单后面。”为多家酒店和民宿提供日用品供应服务的王改花告诉记者，货紧的时候，他们甚至会放弃民宿订单。
快速发展的同时也存在隐患
民宿在给租客带来便利的同时，也存在不少隐患：租住人员密度大，安全保障不到位，扰民、治安等问题较为突出。
王强是太原市迎泽区一个老旧小区的住户，据他介绍，该小区所在位置交通便利，附近有许多景点和商场。小区里的多数业主不自住，而是做民宿生意，因此，小区里人员构成非常复杂。进进出出的租户经常换，有时候是一家三口，有时候是一群学生。而且大多都是拖着行李箱，半夜出入，噪音非常大。有些租客不自觉，在小区里乱扔垃圾，弄得小区卫生环境也变差了。
刘庆梅住在太原市小店区学府街某小区，隔壁就在做民宿生意，对她的生活造成了不好的影响。“为了赚更多的钱，隔壁房主把房子打了隔断，入住三年来，这套房子从开始的一居变成两居。去年又从两居变成了四居，塞进不少租户。”刘庆梅说，由于租户密集，那么多人住在一起，用电安全、消防隐患都是大问题。上个月，有几位年轻小伙子租隔壁的民宿搞毕业十年聚会。她晚上下班回家时，正好遇到一个喝多了的小伙子和她同乘电梯上楼，上楼期间小伙子不仅满身酒气，还对着她胡乱说话，令她特别害怕。第二天，她和隔壁房主联系反映情况，房主并没有道歉的意思，而是劝她不要阻挡别人的财路。
现在的民宿，出租方和房客往往并不见面，入住前会约定把钥匙放在某个地点，有的干脆改为密码锁，直接告知密码即可。在这样的情况下，如果发生纠纷，该找哪里维权？
租客不满意可以找网络平台。太原市民王静称，2022年，他们一家5口去苏州旅行，在某平台上定了一家两室一厅的民宿。平台上的介绍、照片、价格都让他们非常满意。谁知去了以后，房子和平台上的完全不同，卫生堪忧、环境恶劣。“根本没办法住。”王静说，于是她立马拍了照片投诉到平台。平台随即帮他们换了房子，并将那套民宿做了下架处理。
记者拨打了美团客服电话，向客服人员咨询平台对民宿的审核方式。客服人员回复，只需要审核身份信息和房屋信息即可，其他并不会审核。客服人员说：“如果租客发现房屋与介绍不符，可以投诉。”
如果民宿被租客损坏，经营者该向哪里维权呢？申伟告诉记者，只能和租客协商解决，如果租客不赔偿，也就只能自认倒霉了。“这些都是偶尔发生的事件。这些损失相比房租来说，其实只算一小部分，所以也就不当回事了。”
记者 乔静涛
