日期:[2024年03月08日]
-- 智慧生活报 --
版次:[B19]
公积金贷款“两认两不认”新政落地太原
购房套数认定标准有何变化？哪些购房者受益？
3月5日起，太原市住房公积金管理中心《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》正式执行，有效期5年。这也意味着，“两认两不认”新政在太原落地。购房套数认定标准与以往有何不同？哪些购房者受益？
降幅缩小，“小阳春”可期
太原，山西的省会城市，也是中部地区重要的中心城市。
近年来，太原房地产市场在全国范围内表现得并不算出众，也鲜少受到外界的关注。
从2019年年底开始，太原楼市出现下行势头。自2020年下半年以来，这种势头愈发明显。
国家统计局数据显示，2019年12月，太原新房、二手房价格同时出现环比下降，随后房价略有起伏。自2020年下半年开始，除个别月份以外，太原新房、二手房价格几乎同时连续环比下降。
到了2022年，太原房地产市场依然未能回暖。按照国家统计局公布的数据，截至2022年2月，太原新房环比下跌0.4%，同比下跌2.9%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌4.4%。
前不久，安居客公开数据显示，2022年3月太原二手房均价环比再度下跌，同比下跌6.88%；中房指数系统百城价格指数监测显示，2022年3月太原新建商品住宅价格指数同样环比下降，跌幅0.06%。同比下跌4.4%。
2023年，太原楼市跌宕起伏，“始于憧憬，终于失望”，整体表现出“先扬后抑”的特征。然而，就在这一年，面对房地产市场出现的变化，过严过紧的房地产政策逐步松动。
在多重因素的影响下，今年1月房价降幅终于有所收窄，为房地产领域的人士带来了希望——三四月份或将迎来“小阳春”。
新政是场“及时雨”
去年12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，今年重点要做好稳定房地产市场、构建房地产新发展模式两件事。
稳定房地产市场被“置顶”，其重要性可见一斑。全国住房城乡建设工作会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
由此可见，“两认两不认”新政的落地，便是对上述政策以及国家、山西省、太原市关于恢复和扩大消费政策的积极响应。
新政在满足居民刚性住房需求下，调整优化了住房公积金贷款购房套数认定标准，还放宽了申请“商转公”及“部分商转公”贷款的住房消费行为时间限制。
在购房套数认定标准方面，新政由此前的“认房认贷”调整优化为“两认两不认”，即认“购房地住房”、认“全国公积金贷款记录”，不认“购房地外住房”、不认“全国商业贷款记录”。
需要说明的是，“认房认贷”政策指的是太原市住房公积金管理中心2020年4月发布的《关于明确购房套数认定标准的通知》。
新政明确，缴存职工于2024年3月1日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，符合太原市住房公积金管理中心公积金其他贷款条件的，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款；《商品房买卖合同》和商业银行《借款合同》任一合同签署时间在2024年3月1日以前均可；借款人《个人信用报告》上的商贷放款时间不进行审核。
哪些购房者受益？
市场人士分析，“两认两不认”政策最利好的群体是有置换需求的购房者。
在住房贷款政策中，“认房认贷”最为严格。按照“认房认贷”政策，即便第一套住房公积金贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。
在此前“认房认贷”的政策下，太原市普通住宅二套房住房公积金贷款，首付比例需不低于购房总价的40%。
2023年11月1日执行的《太原市住房公积金管理中心关于解除住房公积金流动性风险四级响应的通知》明确，购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的20%。
“两认两不认”的政策，不仅让置换现有住房的购房者首付比例下降，而且在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。
业内人士表示，楼市过热时期的一些政策，已经不适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。“两认两不认”政策的落地，降低了购房门槛，有助于改善性需求和有刚性需求的购房者入市，从而带动房地产市场的消费需求。 记者 梁耀华
降幅缩小，“小阳春”可期
太原，山西的省会城市，也是中部地区重要的中心城市。
近年来，太原房地产市场在全国范围内表现得并不算出众，也鲜少受到外界的关注。
从2019年年底开始，太原楼市出现下行势头。自2020年下半年以来，这种势头愈发明显。
国家统计局数据显示，2019年12月，太原新房、二手房价格同时出现环比下降，随后房价略有起伏。自2020年下半年开始，除个别月份以外，太原新房、二手房价格几乎同时连续环比下降。
到了2022年，太原房地产市场依然未能回暖。按照国家统计局公布的数据，截至2022年2月，太原新房环比下跌0.4%，同比下跌2.9%；二手房环比下跌0.5%，同比下跌4.4%。
前不久，安居客公开数据显示，2022年3月太原二手房均价环比再度下跌，同比下跌6.88%；中房指数系统百城价格指数监测显示，2022年3月太原新建商品住宅价格指数同样环比下降，跌幅0.06%。同比下跌4.4%。
2023年，太原楼市跌宕起伏，“始于憧憬，终于失望”，整体表现出“先扬后抑”的特征。然而，就在这一年，面对房地产市场出现的变化，过严过紧的房地产政策逐步松动。
在多重因素的影响下，今年1月房价降幅终于有所收窄，为房地产领域的人士带来了希望——三四月份或将迎来“小阳春”。
新政是场“及时雨”
去年12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，今年重点要做好稳定房地产市场、构建房地产新发展模式两件事。
稳定房地产市场被“置顶”，其重要性可见一斑。全国住房城乡建设工作会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
由此可见，“两认两不认”新政的落地，便是对上述政策以及国家、山西省、太原市关于恢复和扩大消费政策的积极响应。
新政在满足居民刚性住房需求下，调整优化了住房公积金贷款购房套数认定标准，还放宽了申请“商转公”及“部分商转公”贷款的住房消费行为时间限制。
在购房套数认定标准方面，新政由此前的“认房认贷”调整优化为“两认两不认”，即认“购房地住房”、认“全国公积金贷款记录”，不认“购房地外住房”、不认“全国商业贷款记录”。
需要说明的是，“认房认贷”政策指的是太原市住房公积金管理中心2020年4月发布的《关于明确购房套数认定标准的通知》。
新政明确，缴存职工于2024年3月1日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，符合太原市住房公积金管理中心公积金其他贷款条件的，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款；《商品房买卖合同》和商业银行《借款合同》任一合同签署时间在2024年3月1日以前均可；借款人《个人信用报告》上的商贷放款时间不进行审核。
哪些购房者受益？
市场人士分析，“两认两不认”政策最利好的群体是有置换需求的购房者。
在住房贷款政策中，“认房认贷”最为严格。按照“认房认贷”政策，即便第一套住房公积金贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。
在此前“认房认贷”的政策下，太原市普通住宅二套房住房公积金贷款，首付比例需不低于购房总价的40%。
2023年11月1日执行的《太原市住房公积金管理中心关于解除住房公积金流动性风险四级响应的通知》明确，购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的20%。
“两认两不认”的政策，不仅让置换现有住房的购房者首付比例下降，而且在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。
业内人士表示，楼市过热时期的一些政策，已经不适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。“两认两不认”政策的落地，降低了购房门槛，有助于改善性需求和有刚性需求的购房者入市，从而带动房地产市场的消费需求。 记者 梁耀华
