日期:[2021年02月25日]
-- 生活晨报 --
版次:[A7]
一二三线城市1月房价涨幅均扩大
预计2月价格上涨动力走弱
晨报讯2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市一二手房价涨幅均有所扩大。根据简单算术平均计算，1月，一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、0.18%；二手房价格分别上涨1.33%、0.35%、0.29%。
1月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有53个，相比去年12月，新房价格上涨的城市数量增加11个；二手房方面，70 个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有49个，较去年12月上涨的城市数量增加11个。具体来看，一线城市成为2021年开年房价上涨龙头。4个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月房价涨幅扩大依旧主要是一线城市二手房价格上涨的带动。对于上涨的原因，许小乐认为，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。在前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。同时，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
中原地产首席分析师张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨，核心原因是一线城市学区房需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量出国读书人群回流，增加了市场需求。同时，经营贷进楼市，刺激市场活跃。
但许小乐认为，在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄，价格上涨动力走弱。他表示，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。 晨综
1月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有53个，相比去年12月，新房价格上涨的城市数量增加11个；二手房方面，70 个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有49个，较去年12月上涨的城市数量增加11个。具体来看，一线城市成为2021年开年房价上涨龙头。4个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月房价涨幅扩大依旧主要是一线城市二手房价格上涨的带动。对于上涨的原因，许小乐认为，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。在前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。同时，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
中原地产首席分析师张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨，核心原因是一线城市学区房需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量出国读书人群回流，增加了市场需求。同时，经营贷进楼市，刺激市场活跃。
但许小乐认为，在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄，价格上涨动力走弱。他表示，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。 晨综
