选聘物业不招标 未签协议便上岗

　　10月20日至31日，山西省住房和城乡建设厅联合山西省市场监督管理局，对全省11个设区市的房地产市场展开“双随机”联合执法检查。近日，检查情况通报，全省房地产市场总体平稳，但仍存在一些不规范问题。
　　资金使用不规范选聘物业不招标
　　　　太原市抽查的华润悦府、碧桂园玖玺台等17个开发项目，均存在预售资金未监管的问题。朔州市抽查的金湖湾、皮都·金河湾等10个开发项目和吕梁市孝义市抽查的孝义碧桂园、孝义红星美凯龙等4个开发项目，均存在预售资金使用不规范的问题。
　　　　山煤集团大同富利达房地产开发有限公司开发的四季住宅、上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司开发的绿地集团3号地块等，存在销售场所公示信息不规范的问题。
　　　　有的房地产开发企业未通过招投标方式选聘物业服务企业，如朔州市荣丰房地产开发有限公司开发的朔城区临河里等。还有的房地产开发企业违规预售、捂盘惜售、委托代理销售机构未备案等，如大同市鸿浩房地产开发有限公司开发的鸿浩嘉园、山西愉景房地产开发有限公司开发的梦特卡罗等。
　　　　山西君茂天成置业有限公司有限责任公司开发的太原金茂府、山西融碧房地产开发有限公司开发的碧桂园玖玺台等存在超越资质等级开发经营。太原首开龙泰置业有限责任公司开发的首开花溪龙苑、太原星河湾房地产开发有限公司开发的星河湾等存在将未竣工验收备案的商品房交付使用的问题。
　　　　一些房地产开发企业的委托装修协议中，样板房与实际交付商品房未作出一致性说明、样板房未按规定保留，如太原市保利房地产开发有限公司开发的保利东郡和保利西江月等。
　　　　山西当代沁鑫置业有限公司开发的太原当代城MOMA、朔州诚信房地产开发有限公司开发的诚信名府等，存在未按规定明码标价的问题。
　　未签协议便上岗所管小区存隐患
　　　　有的物业服务企业未按规定办理物业承接查验手续或手续不全，如浑源县华泰恒洁物业管理有限责任公司管理的幸福里小区、大同凯德物业服务有限责任公司管理的浑源县凯德世家叁号院等。
　　　　一些物业服务企业未按规定公示或公示信息不全，如保利物业发展股份有限公司太原分公司管理的太原保利西江月等。
　　　　有物业服务企业未签订（前期）物业服务合同，如山西汇永青峰物业管理有限公司管理的新世纪花园小区等。
　　　　一些物业服务企业管理的小区存在消防设备不完善、消防通道不畅通等安全隐患，如保利物业发展股份有限公司太原分公司管理的太原保利西江月、西藏新城悦物业服务股份有限公司太原分公司管理的新城吾悦首府等。
　　不办理营业执照明码标价不规范
　　　　一些房地产经纪机构未办理营业执照，如吕梁佳鑫房地产中介有限公司地东店、吕梁九易通房地产中介有限公司等。还有的房地产经纪机构未按规定备案，如太原市安好家房地产经纪有限公司、晋中市亿朋居房地产经纪有限公司御璟分公司等。
　　　　房地产经纪服务合同不规范，也是房地产经纪机构存在的问题。如太原市诚挚达房地产商务有限公司。
　　　　据了解，部分房地产经纪机构还存在未在经营场所醒目位置公示规定内容、收费项目明码标价不规范以及档案资料不完善、管理不规范的问题。
　　晨报记者梁耀华