日期:[2018年08月22日]
-- 生活晨报 --
版次:[A1]
太原山水庭院二期让业主挺揪心
苦等多年收房 小区还是个“大工地”
“我的女儿彤彤（化名）前几天在小区内意外掉入下水道，右腿被断裂的雨箅划伤，肉都翻了出来，伤口长达50多厘米。”太原市经园路山水庭院二期业主张珂近日告诉记者，医生称孩子的伤口极有可能留下疤痕，而自己与物业公司多次协商，至今没有满意答复。
表面上这是一起儿童意外受伤事件，却揭开了该小区种种“乱象”：交房日期一拖再拖，有的业主等了七八年之久；小区内安全隐患重重，业主出门回家得小心翼翼……
近日，太原山水庭院二期众多业主向本报反映该小区诸多问题，希望能够帮助维权。
9岁女孩小区散步意外受伤
7月29日，在张珂的记忆里是一个灰暗的日子。“当时是19时许，家里老人领着我9岁的女儿和7岁的儿子出门散步。然而，刚刚走出楼门几十米远，意外就发生了。”张珂告诉记者，彤彤走过小区的一处下水道时，右腿突然踏空陷了进去。断裂的雨箅从腿面狠狠划过，彤彤疼得发出惨叫声。
多亏弟弟眼疾手快，从后面一下子拉住了彤彤，才避免了她整个人掉进下水道。随后，在附近工人的帮助下，彤彤被拉回地面。再看彤彤的右腿，伤口处鲜血直流，而小腿处划伤较深，肉都翻了出来，惨不忍睹。“我们赶紧带着彤彤赶到省儿童医院急诊科，医生对伤口进行了处理，当时称‘如果缝针有可能留下疤痕’。”张珂说，彤彤一直在练习拉丁舞，9月就要参加考级。由于担心疤痕影响跳舞就采取了保守治疗。
按照医生叮嘱，彤彤的伤口每天都要换药，张珂只好请了一位医生每天来家里。每次换药的时候，彤彤都疼得厉害，大声喊叫，张珂都不忍心看。
张珂到两三家医院咨询过，医生表示，伤口结疤后才能做后期除疤美容，费用大约在5万元左右。“我第二天就向小区物业公司反映了，耿经理当时表示让孩子先治病，随后会到家里看望。7月31日，物业公司的一位杨经理来到家里，看了彤彤受伤时的视频时称‘我看孩子受伤成这样也不忍直视’。”
张珂说，自己随后与耿经理多次沟通，对方表示：“如果现在我们处理，一次性赔付三五千元，能行我就和公司领导协商处理。”对于这个数字，张珂一家人表示无法接受。
相比彤彤受伤流血，另一位业主的经历同样让人“惊悚”。4号楼的业主王留伟告诉记者，8月8日19时许，他爱人任萍（化名）乘坐电梯回家时，突然停电，电梯卡在18层和19层中间。“她当时打电话告诉我险情后，我急忙拨打物业公司的两个电话。第一个一直打不通，第二个拨通后对方竟然说‘下班了，别给我打电话’。”王留伟说。
后来，邻居联系了“119”，消防人员来了撬开电梯，任萍才脱险。由于在电梯里困了半个多小时，任萍出来时腿发软，几乎站不住，脸色发白，呼吸困难，过了许久才缓过来。
未完工就交房埋下安全隐患
“我是2015年买的这里的房子，最先选定的户型比较满意，但不久后，售楼人员却通知我们原来的户型没有了，必须重新选择。我们随后去看了，可选的户型并不多。”张珂说，在随后签订的《商品房买卖合同》上，第六条提到“出卖人应当在房屋具备网签条件后，通过买受人在本协议上写明的联系方式通知买受人办理正式网签手续，并应在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经分期综合验收合格，办理房屋竣工验收备案后交付买受人。”
相比近两三年的购房者，冯小军为收房苦等了七八年。他告诉记者，2010年冬，自己就与开发商山西双明房地产开发有限公司签订了《商品房内部买卖协议》，并且交纳了10万元首付款，当时约定2013年交房。“我买了这里的房子，就经常过来看，可连着3年都没见怎么动工，我当时问售楼人员，对方表示‘手续不全，正在办理当中’。眼瞅着2012年底开工了，可后来不知道什么原因，又停工了。后来终于在2016年初签订了正式合同，当年9月30日交房。”冯小军说。
2016年9月30日收房时，购房人又一次失望了。“到了收房的时候，我们去问才被告知‘由于施工方原因，争取年底交房’。后来又推到2017年5月30日。在不断的等待中，2017年8月，购房人接到了开发公司的电话，告诉我们可以收房了，我当时问是否有了‘两书一表’，对方表示没有，但是可以装修入住了。”冯小军告诉记者。
不管是等了两三年，还是熬了七八年，总算是盼来了开发商让收房的通知。
收房本是高兴事，可众多业主还是高兴不起来。为啥呢？原来小区绿化、道路硬化还没完成，有的设施还没到位，工程还没验收，更让大伙不安的是，这房屋质量也不省心，到底咋回事？“刚盖起一年的新楼，外墙已经脱落了。前一段时间刮大风，楼房外墙啪啪啪不停地掉，这房子质量让人担忧啊。”从一位业主提供的视频可以清楚地看到，大风刮过，5号楼10层左右的位置出现大面积墙皮脱落。
近日，记者来到山水庭院二期，发现这个小区仍然是个施工场地。电钻声、嘈杂声不绝于耳，砖头、石头、渣土等随处可见。工人挥起铁锹时，尘土顿时弥漫在空气中，扑进人的眼和嘴里。
小区物业公司耿经理告诉记者，彤彤受伤的事情，家长有一定的监管责任。公司负责人在第一时间到家里进行了慰问，并且一直在积极协调处理，希望一次性解决。
对于小区仍在施工的情况，耿经理表示，已经在施工区域拉了防护线，并且在每个单元楼道门贴了“安全提示”，最大限度规避风险。此外，小区路面施工将在8月底结束，目前只剩下绿化收尾工程。
逾期交房开发商应承担责任
“说是小区绿化特别好，现在就种了几棵树。”“这一下雨院里就满是泥汤，根本没法走。”“上面掉墙皮，下面有陷阱。小区地面上有十几处洞眼，老人孩子出行安全隐患很大。”业主们纷纷反映。
经过业主们多次反映和交涉，小区开发商双明房地产公司给出了书面回复。承诺8月31日以前，小区4号楼西侧及南侧消防车道及铺装道路全部施工完毕；小区内所有绿化种植完毕；全部地库停车位施工完毕等。如未在规定日期内完成上述工程，公司将对已交付楼栋业主，在6月30日至8月31日期间施工所造成的不便，累计天数60日，按照已付房款每日万分之一的标准进行补偿。“不论是彤彤意外受伤，业主被困电梯，还是目前的很多业主已经入住，而小区内仍在施工，这都是该小区不具备交房条件所导致的，开发商应承担一定责任。”山西国晋律师事务所的张民辉表示，如果不具备交房条件，业主是可以拒绝收房的。
山水庭院小区二期是否已经取得“两书一表”？也就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。对此，太原市住房和城乡建设委员会的相关负责人表示，小区是否具备交房条件主要是以网签合同内容约定为准。“两书”是建设单位正常办理的，“一表”则是建设单位办理不动产证使用的，不是交房的必备条件。
很多业主表示，在售楼部办理收房手续时，他们提出应赔偿逾期交房违约金。但开发商曾拿出相关文件，告知业主受雾霾天影响不能施工，所以交房晚了，从中扣除了100多天的逾期交房违约金。业主们认为，这些文件大都是2017年9月30日以后的，属于违约以后而导致的，开发商应该按照合同进行赔偿。
张民辉认为，开发商逾期交房都应该按照合同承担违约金。对于已经入住的购房者，逾期交房违约金应该截止到入住日期。购房者如果认为开发商没有按照合同日期交房，对于之前的不合理行为可以继续维权。
记者多次拨打双明房地产公司相关负责人的电话，均无人接听。
对于此事的进展，本报将继续关注。 晨报记者田勇文/摄
表面上这是一起儿童意外受伤事件，却揭开了该小区种种“乱象”：交房日期一拖再拖，有的业主等了七八年之久；小区内安全隐患重重，业主出门回家得小心翼翼……
近日，太原山水庭院二期众多业主向本报反映该小区诸多问题，希望能够帮助维权。
9岁女孩小区散步意外受伤
7月29日，在张珂的记忆里是一个灰暗的日子。“当时是19时许，家里老人领着我9岁的女儿和7岁的儿子出门散步。然而，刚刚走出楼门几十米远，意外就发生了。”张珂告诉记者，彤彤走过小区的一处下水道时，右腿突然踏空陷了进去。断裂的雨箅从腿面狠狠划过，彤彤疼得发出惨叫声。
多亏弟弟眼疾手快，从后面一下子拉住了彤彤，才避免了她整个人掉进下水道。随后，在附近工人的帮助下，彤彤被拉回地面。再看彤彤的右腿，伤口处鲜血直流，而小腿处划伤较深，肉都翻了出来，惨不忍睹。“我们赶紧带着彤彤赶到省儿童医院急诊科，医生对伤口进行了处理，当时称‘如果缝针有可能留下疤痕’。”张珂说，彤彤一直在练习拉丁舞，9月就要参加考级。由于担心疤痕影响跳舞就采取了保守治疗。
按照医生叮嘱，彤彤的伤口每天都要换药，张珂只好请了一位医生每天来家里。每次换药的时候，彤彤都疼得厉害，大声喊叫，张珂都不忍心看。
张珂到两三家医院咨询过，医生表示，伤口结疤后才能做后期除疤美容，费用大约在5万元左右。“我第二天就向小区物业公司反映了，耿经理当时表示让孩子先治病，随后会到家里看望。7月31日，物业公司的一位杨经理来到家里，看了彤彤受伤时的视频时称‘我看孩子受伤成这样也不忍直视’。”
张珂说，自己随后与耿经理多次沟通，对方表示：“如果现在我们处理，一次性赔付三五千元，能行我就和公司领导协商处理。”对于这个数字，张珂一家人表示无法接受。
相比彤彤受伤流血，另一位业主的经历同样让人“惊悚”。4号楼的业主王留伟告诉记者，8月8日19时许，他爱人任萍（化名）乘坐电梯回家时，突然停电，电梯卡在18层和19层中间。“她当时打电话告诉我险情后，我急忙拨打物业公司的两个电话。第一个一直打不通，第二个拨通后对方竟然说‘下班了，别给我打电话’。”王留伟说。
后来，邻居联系了“119”，消防人员来了撬开电梯，任萍才脱险。由于在电梯里困了半个多小时，任萍出来时腿发软，几乎站不住，脸色发白，呼吸困难，过了许久才缓过来。
未完工就交房埋下安全隐患
“我是2015年买的这里的房子，最先选定的户型比较满意，但不久后，售楼人员却通知我们原来的户型没有了，必须重新选择。我们随后去看了，可选的户型并不多。”张珂说，在随后签订的《商品房买卖合同》上，第六条提到“出卖人应当在房屋具备网签条件后，通过买受人在本协议上写明的联系方式通知买受人办理正式网签手续，并应在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经分期综合验收合格，办理房屋竣工验收备案后交付买受人。”
相比近两三年的购房者，冯小军为收房苦等了七八年。他告诉记者，2010年冬，自己就与开发商山西双明房地产开发有限公司签订了《商品房内部买卖协议》，并且交纳了10万元首付款，当时约定2013年交房。“我买了这里的房子，就经常过来看，可连着3年都没见怎么动工，我当时问售楼人员，对方表示‘手续不全，正在办理当中’。眼瞅着2012年底开工了，可后来不知道什么原因，又停工了。后来终于在2016年初签订了正式合同，当年9月30日交房。”冯小军说。
2016年9月30日收房时，购房人又一次失望了。“到了收房的时候，我们去问才被告知‘由于施工方原因，争取年底交房’。后来又推到2017年5月30日。在不断的等待中，2017年8月，购房人接到了开发公司的电话，告诉我们可以收房了，我当时问是否有了‘两书一表’，对方表示没有，但是可以装修入住了。”冯小军告诉记者。
不管是等了两三年，还是熬了七八年，总算是盼来了开发商让收房的通知。
收房本是高兴事，可众多业主还是高兴不起来。为啥呢？原来小区绿化、道路硬化还没完成，有的设施还没到位，工程还没验收，更让大伙不安的是，这房屋质量也不省心，到底咋回事？“刚盖起一年的新楼，外墙已经脱落了。前一段时间刮大风，楼房外墙啪啪啪不停地掉，这房子质量让人担忧啊。”从一位业主提供的视频可以清楚地看到，大风刮过，5号楼10层左右的位置出现大面积墙皮脱落。
近日，记者来到山水庭院二期，发现这个小区仍然是个施工场地。电钻声、嘈杂声不绝于耳，砖头、石头、渣土等随处可见。工人挥起铁锹时，尘土顿时弥漫在空气中，扑进人的眼和嘴里。
小区物业公司耿经理告诉记者，彤彤受伤的事情，家长有一定的监管责任。公司负责人在第一时间到家里进行了慰问，并且一直在积极协调处理，希望一次性解决。
对于小区仍在施工的情况，耿经理表示，已经在施工区域拉了防护线，并且在每个单元楼道门贴了“安全提示”，最大限度规避风险。此外，小区路面施工将在8月底结束，目前只剩下绿化收尾工程。
逾期交房开发商应承担责任
“说是小区绿化特别好，现在就种了几棵树。”“这一下雨院里就满是泥汤，根本没法走。”“上面掉墙皮，下面有陷阱。小区地面上有十几处洞眼，老人孩子出行安全隐患很大。”业主们纷纷反映。
经过业主们多次反映和交涉，小区开发商双明房地产公司给出了书面回复。承诺8月31日以前，小区4号楼西侧及南侧消防车道及铺装道路全部施工完毕；小区内所有绿化种植完毕；全部地库停车位施工完毕等。如未在规定日期内完成上述工程，公司将对已交付楼栋业主，在6月30日至8月31日期间施工所造成的不便，累计天数60日，按照已付房款每日万分之一的标准进行补偿。“不论是彤彤意外受伤，业主被困电梯，还是目前的很多业主已经入住，而小区内仍在施工，这都是该小区不具备交房条件所导致的，开发商应承担一定责任。”山西国晋律师事务所的张民辉表示，如果不具备交房条件，业主是可以拒绝收房的。
山水庭院小区二期是否已经取得“两书一表”？也就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。对此，太原市住房和城乡建设委员会的相关负责人表示，小区是否具备交房条件主要是以网签合同内容约定为准。“两书”是建设单位正常办理的，“一表”则是建设单位办理不动产证使用的，不是交房的必备条件。
很多业主表示，在售楼部办理收房手续时，他们提出应赔偿逾期交房违约金。但开发商曾拿出相关文件，告知业主受雾霾天影响不能施工，所以交房晚了，从中扣除了100多天的逾期交房违约金。业主们认为，这些文件大都是2017年9月30日以后的，属于违约以后而导致的，开发商应该按照合同进行赔偿。
张民辉认为，开发商逾期交房都应该按照合同承担违约金。对于已经入住的购房者，逾期交房违约金应该截止到入住日期。购房者如果认为开发商没有按照合同日期交房，对于之前的不合理行为可以继续维权。
记者多次拨打双明房地产公司相关负责人的电话，均无人接听。
对于此事的进展，本报将继续关注。 晨报记者田勇文/摄