日期:[2025年09月24日]
-- 智慧生活报 --
版次:[A9]
租地种药材起纠纷“靶向”调解解难题
本报讯 （通讯员 张曼曼） 一片种满中药材的地里，法官、调解员和当事人的身影穿梭其间，他们仔细勘察，认真沟通……最终，双方当事人达成协议，纠纷圆满化解。
中药材种植户张甲租赁同村村民郭乙土地种植黄精药材。2021年秋，双方达成口头土地租赁协议，张甲租用郭乙一亩左右的土地，并支付了2022年、2023年租赁费。2024年，郭乙认为合同已到期，要求张甲腾开土地，恢复原状。张甲则认为，当时约定租期五年，合同未到期，不愿腾地。双方僵持期间，郭乙铲除部分药材，矛盾进一步激化，经派出所调解无果后，张甲将郭乙诉至离石区法院。
承办法官收案后，经查询相关资料，得知中药材属于多年宿生科类作物，生长周期长、维护管理难，短期很难见到效益；另外，双方未签订正式书面合同，租赁期限不明，贸然处置可能会导致“两败俱伤”。为寻求纠纷解决之法，法官多次来到种植基地进行实地调查。走访中，干警了解到种植户在租用的土地上投入了大量人力物力，而现在距离药材收割尚需数年。
在充分掌握案情与双方诉求的基础上，法官决定以调解方式化解纠纷，并协同两名资深调解员共同开展工作。法官首先组织双方“面对面”沟通，通过释法明理使种植户明确违约的法律后果，同时也以情化人，让郭乙体会到对方面临的实际困难。初步沟通取得进展后，法官与调解员转而采用“背对背”方式展开深入沟通。
最终，经过多轮耐心调解，双方达成一致：郭乙同意将其土地继续租赁给张甲使用，租赁期至2027年10月30日，期满租赁关系自动解除，土地内所涉种植物由张甲自行处理。随后，张甲一次性付清截至2027年的所有租赁费。
中药材种植户张甲租赁同村村民郭乙土地种植黄精药材。2021年秋，双方达成口头土地租赁协议，张甲租用郭乙一亩左右的土地，并支付了2022年、2023年租赁费。2024年，郭乙认为合同已到期，要求张甲腾开土地，恢复原状。张甲则认为，当时约定租期五年，合同未到期，不愿腾地。双方僵持期间，郭乙铲除部分药材，矛盾进一步激化，经派出所调解无果后，张甲将郭乙诉至离石区法院。
承办法官收案后，经查询相关资料，得知中药材属于多年宿生科类作物，生长周期长、维护管理难，短期很难见到效益；另外，双方未签订正式书面合同，租赁期限不明，贸然处置可能会导致“两败俱伤”。为寻求纠纷解决之法，法官多次来到种植基地进行实地调查。走访中，干警了解到种植户在租用的土地上投入了大量人力物力，而现在距离药材收割尚需数年。
在充分掌握案情与双方诉求的基础上，法官决定以调解方式化解纠纷，并协同两名资深调解员共同开展工作。法官首先组织双方“面对面”沟通，通过释法明理使种植户明确违约的法律后果，同时也以情化人，让郭乙体会到对方面临的实际困难。初步沟通取得进展后，法官与调解员转而采用“背对背”方式展开深入沟通。
最终，经过多轮耐心调解，双方达成一致：郭乙同意将其土地继续租赁给张甲使用，租赁期至2027年10月30日，期满租赁关系自动解除，土地内所涉种植物由张甲自行处理。随后，张甲一次性付清截至2027年的所有租赁费。
